兆鑫汇金广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

兆鑫汇金广场位于罗湖区深南大道与建设路（人民南路）交汇处，面朝地王大厦与京基100，地处蔡屋围、东门、人民南三大商圈核心，由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发、深圳市兆鑫物业管理有限公司运营，是罗湖深南大道首排261米地标级商业综合体（现房）。项目用地约2.56万㎡、总建筑面积约28万㎡，由A塔（约261米，办公与高端公寓混合）、B塔（高层住宅）及约2.8万㎡商业裙楼组成，地上61层、地下5层，标准层高4.2米、得房率约78%、配11米挑高全石材大堂与三超白双银中空LOW-E玻璃幕墙，2021年6月竣工。大厦由意大利Studio Fuksas设计，三地铁上盖、近罗湖三大口岸，周边汇聚万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹等顶级商业，是罗湖稀缺的现房地标办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：罗湖区深南大道与建设路（人民南路）交汇处（深南东路南华街小区西侧约30米，蔡屋围/国贸核心）。开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司；物业：深圳市兆鑫物业管理有限公司。用地面积：约2.56万㎡；总建筑面积：约28万㎡（A塔办公+高端公寓、B塔住宅、约2.8万㎡商业裙楼）。层数：地上61层、地下5层；建筑高度：A塔约261米。标准层高：4.2米；得房率：约78%；大堂：约11米挑高全石材大堂。电梯：分区高速电梯（5–27层7部、28–47层6部、48–49层3部、51–60层4部，合计约20部）；车位：约622个（负3至负5层）。空调：中央空调/独立空调；外立面：三超白双银中空LOW-E玻璃幕墙。设计：意大利Studio Fuksas。定位：甲级写字楼 / 商业综合体地标。状态：现房（2021年6月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：三地铁上盖——地铁1/3号线老街站约185米、5号线西延线建设路站（建设中），属罗湖轨道核心，便捷接驳福田、南山。口岸：近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，通达香港便捷；规划清水河高铁站。道路：地处深南大道首排，衔接人民南路、建设路与滨河大道，自驾通达全市便捷。区位：位于罗湖蔡屋围金融核心，面朝地王大厦与京基100，周边汇聚万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹、茂业百货等顶级商业，紧邻罗湖小学、罗湖中学，商务与消费配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级地标写字楼约75–123元/㎡·月（日租约2.5–4.1元/㎡·天）。物业费：约32元/㎡·月（含空调）。可租面积：办公约175–2,058㎡灵活分割（含160/300/500/1,000/1,700㎡等多档，平台在租覆盖约160–1,022㎡），精装修/毛坯交付可选，适配金融、专业服务、企业总部及成长型企业。项目由意大利事务所操刀、万科物业高端服务体系加持，配室内恒温泳池、艺术空中花园等，入驻可享罗湖三大商圈与口岸经济红利。

四、核心卖点

罗湖蔡屋围核心"261米地标综合体"，现房（A塔约261米/61层、2021年竣工）、约11米挑高全石材大堂、标准层高4.2米、得房率约78%，意大利Studio Fuksas设计、三超白双银LOW-E玻璃幕墙，地标与硬件标杆。三地铁上盖（1/3号线老街站约185米、5号线建设路站建设中）、近罗湖/文锦渡/莲塘三大口岸，深港通达核心。面朝地王大厦与京基100，万象城/KKMALL/金光华顶级商业簇拥；约75–123元/㎡·月租金匹配罗湖顶级区位，适合金融、专业服务、企业总部与成长型企业入驻。

附近餐饮：利昌餐厅 距离60m、 品惠来餐厅国贸店 距离124m、 深圳市艾诗餐饮管理有限公司 距离134m、 潮客卤水皇城市快餐 距离148m、 阳光西餐厅 距离161m等

附近酒店：新安酒店 距离178m、 中泰来大酒店深圳店 距离182m、 深圳广深宾馆 距离237m、 凯悦嘉轩酒店东门店 距离239m、 深圳太阳之岛假日宾馆 距离241m等

附近银行：中国邮政储蓄银行罗湖区支行营业部 距离57m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离58m、 深圳农村商业银行总行营业部 距离63m、 交通银行ATM 距离90m、 深圳农村商业银行ATM 距离109m

入驻企业：...